析和判断。

　　“这个园区按规划，已完成了50%的建筑施工。建筑面积达到了20万平方米。装修一下就可使用了，对贵公司快速拓展东方市场，会起到巨大的作用，也可节约大量的时间。”不得不说，卢卡斯口才极好，也懂得高科技产品抢占市场对速度的需求。看来彭定康也是有备而来，选了一位有能力的说客。

　　见马由一如既往淡然的脸色，他赶紧又加了一码。

　　“马博士你和总督先生关系不错，我建议你可以给他提出一些条件，例如尚未开工的50%建筑，可改变规划性质，比如增加配套住宅、商业用房以及楼层高度及容积率等。想来总督先生也会乐见其成，你说呢？”

　　卢卡斯继续诱惑到，还一副为你着想的样子。

　　嗯，真的被诱惑到了，弘崆土地的确太紧张，这个园区他即便接手，也会要求提高容积率，并要规划一些员工的宿舍，以及开发一些上市流通的商品房，回流部分资金。

　　马由分析到，即使总督府放开了这个园区部分土地用于地产开发，还是不会吸引弘崆本土那些大亨们。仅打造高科技园区，聚集人气，他们就办不到。没有人气他们几百亿港币的资金，压在这一个项目上，且不知道什么时候可以开盘，什么时候升值。拿李甲成的长实集团举例，就占据了他们10%的市值，几乎会拖垮他们的公司。显然说服不了董事会。

　　而马由却具有他们没有的优势，高科技园区是蓝星公司的战略布局，足够领先的技术，可确保这个园区很快运作起来。一旦科技园区招商成功，地产项目也就可控了。200万平方米的商品房，最少可产生至少400亿米金的资产及现金流。

　　算起来，也是一个不错的项目。

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